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大数据看巫山未来商业发展空间

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2018年10月12日18:47来自:赢商网重庆站 郭志花
核心提示:赢商大数据看巫山商业发展空间……

  当下商业发展已不再是单纯的数字媒体化年代,交易过程、产品使用和人类行为都可以数据化,大数据专题阅读)所带来的信息风暴正在改变着我们的生活、工作和思维。而随着商业地产向纵深发展,单纯的依赖经验,已不足以支撑企业高效地可持续发展,“大数据”已成大势所趋。   

  大数据里所包含的各种信息,不仅能为企业、商业项目及品牌商进行消费者行为大数据的采集、透视、分析和应用,提供专业的招商、选址、运营、客流、画像大数据分析,同时也能够从宏观层面为城市商业发展、经济发展、消费投资等提供重要的数据参考。作为商业地产发展下半场承接地的三四线城市,在信息纷杂的市场环境下,该如何谋求更大的生存空间?准确把握商业发展“风向标”,有效规避风险?拥有业内最大数据量、最全数据维度、最强数据时效性的赢商大数据,或许会给业内带来更多不同的思考。

  数据说

  大数据看巫山城市发展潜力  

  近年来,重庆经济发展驶入快车道,商业投资价值日益凸显。而位于重庆最东端,地处三峡库区腹心的巫山,因近年来经济建设的大力推进及旅游业的蓬勃发展,城市进入快速崛起阶段。  

  据史书记载,巫山是因上古唐尧时代帝王医师巫威等在此采药而得名,古时常为郡县重镇。作为享誉古今的特色文化旅游胜地,巫山素有“万峰磅礴一江通,锁钥荆襄气势雄”的地貌特征和“渝东门户”之称。独特的地理地貌不仅形成了巫山胜景迭出的旅游资源,几千年的风雨洗礼更留下了众多传承千古的历史文化与传说。而历经年代的打磨与文化的积淀,更使巫山这座城市变得愈加“丰腴多姿”,吸引着无数慕名者向往。随着近年来旅游热的兴起,巫山旅游业更是加快了巫山经济的发展。再加上巫山县脱贫、“巫山机场+郑万高铁”的兴建、新城外扩等利好的落实与推进,巫山整体呈现高速发展态势。  

  据统计,2017年巫山全县完成地区生产总值116.15亿元,同比增长10.0%,比全国高出3.1个百分点,比全市高出0.7个百分点;此外,据数据统计,截止2017年末,巫山城镇常住人口达17.89万人,比上年提高1.55个百分点;社会消费品零售总额42.59亿元,全年城镇常住居民人均可支配收入达27751元。  

  经济高速发展与城镇化进程持续推进的同时,当地消费需求的升级,以及人们对精神消费的追求和美好生活的向往也随之而来,城市商业发展潜力被进一步激发出来。

  巫山商圈商业发展现状

  老商圈相对落后 新兴商圈处于培育期潜力巨大  

  纵观目前巫山商业发展现状及城市经济发展、居民消费实力,赢商网发现目前巫山商业发展与居民消费诉求之间存在一定的不匹配性。而随着城市居民消费的升级,这种矛盾也更加凸现出来。  

  

  巫山商业发展阶段分析   

  据赢商大数据监测,目前巫山主要有两大商圈,一个是巫山县城老商圈——广东路传统商业区。目前巫山商业主要集中在这一区域,商圈内商业主要以临街商铺、小型商场等初级形态为主,没有一个能辐射全城的、现代化的、集吃喝玩乐购为一体的商业中心,商业发展相对较为落后。   

  从业态布局来看,广东路传统商业区业态综合度较低,主要以传统零售为主,体验式业态占比较低。其中,以服饰、鞋包、饰品等为主的精品零售占比最高,达到46%;而以餐饮业态、文体休闲娱乐业态、儿童游乐体验等为代表的体验式业态仅占了20%的比例。

  

  此外,由于广东路传统商业区商业发展仍处于相对初级阶段,商圈对新兴品牌吸引力明显不足,尤其是高成长性新兴品牌。据大数据监测,目前商圈新兴品牌入驻率仅占1%,而入驻的新兴品牌中,高成长性新兴品牌仅有COSO香蜜闺秀、一扫光零食量贩、宝妈时光这3个品牌。   

  另一个商圈则是因巫山FM广场、平湖路商业项目等聚合而形成的新兴商圈。目前该商圈尚处于成长阶段,仍需一定的培育时间。未来随着巫山FM广场等项目的建成开业,必将带动巫山商业及消费结构的全面升级,提升城市整体形象。而该区域也将充分承担起城市人口迁移和商业转型桥头堡作用,将部分外流客群留在本地。

  巫山品牌发展现状

  品牌丰富度低 档次以大众化为主  

  作为巫山商业最集中的区域,广东路传统商业区的商业发展一定程度上也代表着巫山商业发展状况。   

  据赢商大数据监测,目前广东路传统商业区品牌发展滞后,连锁品牌进驻率低,且档次以大众化为主。监测数据显示,目前商圈内的品牌成熟度相对较低,约70%为个体商户经营的店铺,整体品牌实力较弱;连锁品牌仅占32.3%,且大多为国内专注于三四线城市、县城,开店量超过100家的成熟品牌,缺少区域本土优质品牌以及新兴品牌等。   

  分业态来看  

  餐饮业态:以中餐为主 特色餐饮、休闲餐饮等相对缺乏

  

  据赢商大数据监测,目前广东路传统商业区的餐饮业态以中餐为主,主要满足当地居民的日常用餐和聚会宴请需求,总占比接近70%。其中中式简餐占比最高,达36%;中式正餐占比25.6%;商圈内各国特色菜、国内其他菜系、网红餐饮等特色餐饮、休闲餐饮、主题餐饮相对欠缺,存在一定的市场空间。   

  休闲娱乐业态:休闲娱乐丰富度低 缺少时尚新潮业态进驻 

    

  目前广东路传统商业区的休闲娱乐业态主要以洗浴、美容SPA、KTV、棋牌桌球等传统休闲娱乐业态为主,丰富度低,缺少目前市场上更为现代化、更为潮流时尚的休闲娱乐业态。例如当下年轻人比较热衷的密室逃脱、文艺书店、VR娱乐、射箭馆、蹦床公园、电竞馆等。此外,目前巫山只有保利万和巫山国际影城一家电影院,且设施环境较为落后。  

  儿童亲子业态:儿童亲子零售较为分散 且教育培训等配套功能不足  

     

  目前广东路传统商业区的儿童亲子业态发展相对滞后,业态丰富度不高。传统的儿童服饰、母婴用品等儿童亲子零售业态占比超过70%,其他功能如儿童服务、儿童游乐、儿童教育等则发展缓慢。随着二胎政策的放开,势必将迎来儿童亲子消费大潮,因此巫山儿童亲子业态仍具有较大的市场挖掘空间。  

  赢商分析  

  从巫山商业发展现状来看,目前巫山商业仍处于较为落后的阶段,虽然城市有一定的商业氛围跟基础,但整体较为松散单一,没有成型或有规模的城市商业综合体。位于广东路传统商业区的神女广场、卓瑞广场、移民广场、文丰商贸等商业项目,虽然集聚形成了较为浓厚的商业氛围,但是由于商业多为临街商铺或老旧物业,商业格局零散、业态混乱、体验感较差、时尚品牌稀缺,难以带给消费者舒适的消费体验。因此,巫山原有的商业已不能满足巫山市民日益增长的多元化消费需求,商业市场存在很大的空白,商业环境亟待优化升级。  

  在这样的背景下,以巫山FM广场为代表的商业项目聚合而形成的新兴商圈开始崭露头角,并呈现出巨大的发展潜力。该商圈地处新老城交界处,是高塘组团、江东组团以及早阳组团的重要交通连接点,规划有较大面积的中高端改善型住宅小区,将成为承接未来人口转移的“桥头堡”。在新城建设成熟之前,该区域将成为巫山市民居住需求升级的首选地。而人口的大量迁移也将会促进区域商业的进一步完善升级,产生越来越强的商业聚合效应,从而形成覆盖新老城片区的新兴商业中心。

  巫山首座购物中心——巫山FM广场   

  巫山FM广场作为巫山首座真正意义上的购物中心,无疑将承担起城市商业转型升级“领头羊”的重担,带动城市商业迈入新的阶段。据赢商网了解,巫山FM广场的开发商为巫山实力雄厚的本土企业家,因此打造的商业也更懂巫山消费者的心。   

  项目前期大量的调研表明,巫山核心消费客群主要以家庭客群为主,其中儿童和女性消费者占据了很大的比重。因此,项目根据巫山市场实际情况进行了针对性的定位与调整。项目定位为“巫山首席家庭欢乐购物中心”,业态规划方面则更加现代化、时尚化,同时也更契合这部分消费者的核心消费诉求。目前,项目一期建玛特已建成开业,且开业半年就创下5亿元的销售业绩。此外,横店影城等也已签约入驻,未来还将引进更多国内外高知名度的特色品牌商家,业态组合方面也将更加丰富多元,旨在打造成为巫山高品质消费新名片。  

  随着商业地产进一步精细化发展,购物中心的功能已远远突破零售场所的界限。购物中心对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化等均有着重要的积极作用,是城市繁荣昌盛强有力的推动力。据了解,巫山FM广场预计将于2019年正式开业,随着项目的建成开业,必将有效填补巫山商业消费空白,同时也将促进巫山城市整体的提档升级。

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项目招商

开业:2015-09-19

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SM淄博淄川城市广场

开业:2016-03-19

面积:32万㎡

青岛奥克斯广场

开业:2019-12

面积:13万㎡

合肥滨湖爱琴海购物公园

开业:2017-10-27

面积:20万㎡

长沙富兴世界金融中心
品牌拓展

业态:零售

面积:30-40㎡

E18HTEEN

业态:儿童亲子

面积:1000-5000㎡

戈斯拉海洋世界

业态:餐饮

面积:250-350㎡

雕爷牛腩

业态:其它类型

面积:8000-20000㎡

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