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久违的“热闹” !年底前,广州逾50万㎡购物中心扎堆开业

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2018年10月12日14:38来自:赢商网
核心提示:年底前,广州预计将迎来天河万科广场、百信广场西区、新世界云门New Park、金沙洲永旺梦乐城、广州悠方等购物中心开业,总体量超过50万㎡。

  第一太平戴维斯统计,刚过去的第三季度,广州优质零售物业市场无新增供应,全市总存量仍维持在561.3万㎡。

  兴许“沉寂”是为了第四季度的集中爆发,赢商网不完全统计获悉,在距离2018年结束的最后80天里,广州预计将迎来天河万科广场百信广场西区云门New Park金沙洲永旺梦乐城广州悠方等购物中心开业,总体量超过50万㎡

  01

  回顾第三季度

  商场首层租金涨了,但空置率也提高了

  把脉广州优质零售物业市场整体情况,接下来主要从供应空置率首层租金体验式业态四个维度进行分析。

  ◇ 供应:

  如上所述,第三季度广州零售市场供应“一片沉寂”。

  ◇ 空置率:

  从各区域商圈情况来看,随着粤海仰忠汇和恒宝广场的业态调整取得阶段性进展,越秀、荔湾两个商圈的空置率有所下降,环比跌幅均为1.6%,同比分别为1.2%和5.5%;

  而与此同时,位于珠江新城的太阳新天地和高德置地广场、以及位于海珠区的乐峰广场纷纷进行大规模优化升级,导致这两个商圈的空置率有较明显提升,分别环比上涨0.2%和5.9%,同比则上涨1.3%和6.6%。

  一涨一跌之间,使得全市优质零售物业市场空置率维持基本稳定,环比轻微上升0.7个百分点至6.0%。

数据来源:第一太平戴维斯

  ◇ 首层租金:

  据第一太平戴维斯统计,第三季度,广州全市优质零售物业首层平均租金为733.3元/㎡/月,环比上涨1.4%和同比上涨5%。

  从各区域情况来看,天河路商圈依旧领先,整体商场首层平均租金达1245元/㎡,环比微涨0.9%,同比上涨4.8%。

  值得一提的是,随着商圈发展逐渐成熟,珠江新城、荔湾和海珠区等三个城中心商圈正处在租金补涨的“快车道”,同比涨幅分别达5.5%、7%和8.5%。

数据来源:第一太平戴维斯

  ◇ 体验式业态

  无论新开业商场或调整期的购物中心,体验式业态依旧是各个商场运营者关注的重点业态。

  第一太平戴维斯长期关注这项业态发现,在广州,体验式业态进入平稳增长期,今年第三季度环比增长0.7个百分点至32%。

  其中,越秀与海珠区的体验式业态占比最高,均达40%以上,海珠区占比增长最快,达2.7%;而越秀、珠江新区商圈也分别录得1.4和1.2个百分点的增长。

  02

  展望第四季度

  商场开业狂欢趴,逾50万㎡购物中心扎堆亮相

  与第三季度的“沉寂”不同,临近年底,广州各大商场争相在第四季度“露脸”。

  据赢商网不完全统计,今年年底之前,广州拟开业购物中心(5万㎡以上)就有5座,分别是天河万科广场专题阅读)(相关干货)、百信广场专题阅读)西区、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城和广州悠方,总体量突破50万㎡。

  其中,除了天河万科广场和广州悠方外,其余三个项目均位于广州白云商圈。

  ◇ 天河万科广场

  位于广州天河智慧新城的天河万科广场,是广州万科商业团队首次打造区域型购物中心,计划今年12月开业。

  该项目商业体量为7.5万㎡,以“轻年社交引力场”为定位,强调空间场景、品牌组合对消费者“志趣追求”的回应,形成连接不同社群的“社交共同语言”,将项目打造成一个人们乐意自发互动、分享的社群公共客厅。

  例如天河万科广场依据城市轻年客群的个性驱动、享受型消费等特质,规划了七大场景体验空间:漫游廊、轻活圈、颜值馆、新知派、动静里、态度街、聚乐汇,布局时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐业态。

  在体验式商业方面也呈现出更多创变的可能性,如L6层定位乐跑道,在户外空间打造屋顶环形跑道;L7-L9层为星空塾,开设国际学校梅沙黑利伯瑞书院,开创华南购物中心引进学校的先河等。

  同时,目前已率先进驻的品牌如万达院线IMAX、力德健身、星巴克、必胜客、麦当劳、肯德基,都与以上创新体验空间存在良好互动关联。

  相关阅读>>>广州万科商业:创变x生活 为一座城量身定制理想商业

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